L'immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Pozzo D'Adda al Foglio 2: Particella 471 - Area urbana - Consistenza 1.196 mq; Particella 472 - Area urbana - Consistenza 1.782 mq Terreni siti in zona semi-centrale a carattere prevalentemente residenziale; sufficiente la presenza sia di infrastrutture che di servizi sia pubblici che privati. L’area in oggetto faceva parte di un piano di lottizzazione indicata con la sigla ATU1, la cui convenzione è stata sottoscritta il 02/10/2008 tra il Comune di Pozzo D’Adda, la società fallita ed un terzo soggetto. Il piano di lottizzazione prevedeva lo sviluppo di un’area molto vasta, la cui edificazione è stata suddivisa in 14 lotti. L’area oggetto di stima corrisponde ai lotti dall’11 al 14 indicati anche con la lettera F ove era previsto, nei lotti 11-14, un fabbriacato caratterizzato da un piano terra su pilotis, un piano interrato destinato a box e cantine, un piano primo con sole tre abitazioni e secondo piano con quattro sottotetti a destinazione residenziale. In riferimento alla planimetria del PGT vigente, l’area oggetto di stima risulta rappresentata graficamente come se fosse destinata a standard urbanistici. A seguito di verifiche con il Comune, risulta che la rappresentazione grafica è il risultato di un errore materiale come riporta la delibera n. 61 del 26/05/2023. Secondo le indagini condotte dal perito estimatore il lotto sviluppa una capacità edificatoria determinata dalla convenzione per i lotti dal 11al 14 come segue: Piano primo: 580,80 mq + Piano sottotetti: 774,40 mq = SLP 1.355,20 mq arrotondata a 1.350,00 mq.