Descrizione:
Lotto 1 prezzo base euro 145.000,00 trilocale attico con terrazzino vista lago e cantina, via Dante 8 Gravedona. VALORE PERIZIA ASSEVERATA 248.000,00
Valore di perizia asseverata 1.2.2024: euro 248.000,00 (duecentoquarantottomila/00). Gravedona, centro, a pochi metri dal lago e dall’ospedale, in via Dante n° 8, piano secondo ed ultimo (terzo fuori terra), con affaccio non su strada, ma esclusivamente verso lago con BELLISSIMO TERRAZZINO VISTA LAGO, appartamento bilocale mansardato, arredato, mq lordi 130,68 mq commerciali 97,21 - realizzato nel 2007, così composto:
- Grande soggiorno con ambiente pranzo e cucina a vista. Dal soggiorno (che dispone anche di una prima cabina armadio) si accede al terrazzino, la cui pavimentazione ed isolamento sono stati completamente rifatti e certificati a dicembre 2023; il terrazzino, con tenda avvolgibile comandata elettricamente, gode di una spettacolare vista lago ed è fruibile con tavolo, sedie o sdraio.
- Bagno con finestra, con doccia e vano lavatrice.
- ampia camera da letto matrimoniale con grande cabina armadio e cappuccina vista monti
- seconda camera con altro grande e comodo ripostiglio ad uso guardaroba
- Comodissima ampia cantina, accessibile dal livello terreno (non interrato) senza gradini.
L’ingresso alla proprietà è possibile sia dalla via Dante, sia dal retrostante e tranquillo vicolo Mulini senza traffico veicolare, ed in questo caso comodissimo sia per l’ingresso pedonale (con accesso diretto all’ascensore senza alcun gradino), sia per l’accesso (anche con bicicletta o attrezzi voluminosi) diretto alla comoda cantina, sempre senza scale anch’essa con ingresso al livello terreno e non interrato.
L’appartamento – classe energetica “D” - fa parte di un fabbricato, completamente ristrutturato a nuovo nel 2007 (sia struttura che impianti) composto da poche unità abitative, in contesto molto tranquillo di seconde case; termoautonomo a metano; inoltre climatizzatori (aria condizionata e riscaldamento) in tutti i locali, di recentissima installazione, completo di cucina e arredi; bassissime spese condominiali euro 65,00/mese; categoria catastale A2; rendita appartamento euro 245,32.
Ampia possibilità di comodo parcheggio auto a pochissimi metri, sia sul piazzale in via Dante, sia sul retrostante vicolo Mulini (altro ingresso allo stabile), dietro al complesso “Le Molazze”. La posizione dell’appartamento è eccezionale in quanto sono subito raggiungibili a piedi il lungolago, Sta Maria del Tiglio, la spiaggia Serenella, il Circolo vela Aval, il tennis e la splendida area verde lungolago della Poncia. Inoltre, a pochi metri, supermercato, farmacia, bar, Poste ed ogni genere di pubblico esercizio.
L’immobile inoltre è perfetto quale investimento, poiché, ove di interesse la messa a reddito, è garantita sempre la possibilità di affitto costante tutto l’anno, sia per la forte richiesta di locazione dal vicinissimo Ospedale “Moriggia Pelascini” (medici, infermieri e pazienti in riabilitazione) sia per gli affitti estivi.
in annuncio specificare per favore:
NON CONTATTARE NOTAIO, ma solo Reco Agency S.r.l., cso Italia 38, Milano, tel. 02.87212214 – info@reco.it